+7 (4822)33-14-96
33-14-97
33-14-98

Оценка недвижимости

Оценка стоимости недвижимости - это процедура определения стоимости сооружений и других объектов (неразрывно связанных с землей), признаком которых является невозможность перемещения без причинения непоправимого ущерба.

Таким образом, к объектам недвижимости относятся здания промышленного, социального или культурного назначения, производственные комплексы; жилые дома, квартиры, комнаты и иные жилые помещения; офисные, складские и производственные помещения; земельные участки, многолетние насаждения - сады, парки, скверы, освоенные участки в садовых и дачных товариществах; сооружения - дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п.; объекты незавершенного строительства, включая объекты с приостановленным строительством, законсервированные объекты и объекты с прекращенным строительством.

Наши специалисты обладают необходимым потенциалом знаний, умения и опыта для оценки стоимости недвижимости и качественного выполнения оценочных услуг.

Для составления акта оценки недвижимости необходимо предоставить ряд документов, определяющих физические и юридические характеристики оцениваемого объекта. К документам, устанавливающим физические характеристики, могут относиться технический паспорт, экспликация, поэтажный или кадастровый план. К юридическим документам относятся свидетельства о регистрации права собственности, договоры аренды, социального найма.

Под недвижимостью российское законодательство понимает всевозможные сооружения и другие объекты, неразрывно связанные с земельным участком, на котором они расположены. Основной признак недвижимости — невозможность перемещения объекта без нанесения ему непоправимого ущерба. Соответственно, оценка стоимости — это определение цены объектов, относящихся к недвижимому имуществу.

Для чего нужна оценка?

Есть несколько ситуаций, при которых проведение подобной процедуры является обязательным:

1. Кредитование. Любые программы, связанные с передачей в залог недвижимости, требуют обязательной оценки ее стоимости у независимого оценщика. Банк должен быть уверен, что имущество является ликвидным и в случае неплатежей его реализация способна покрыть задолженность по кредиту.

2. Имущественные споры. Оценка жилого помещения в этом случае необходима самим собственникам. Если недвижимость обязательно нужно поделить, не продавая, все заинтересованные стороны должны знать ее оценочную стоимость. Ведь в этом случае они смогут перепродать доли заинтересованной стороне без ущемления своих интересов.

3. Супружеские отношения. Если муж с женой решили оформить брачный договор, определение оценочной стоимости недвижимого имущества необходимо для соблюдения их же интересов.

4. Налогообложение. Сейчас при расчете налога на имущество за основу берется рыночная стоимость недвижимости. Не секрет, что этот показатель может быть завышен. Поэтому собственник жилья может заказать проведение оценки имущества с целью снижения налоговой нагрузки.

5. Передача имущества в качестве вклада в Уставный капитал.

6. Купля-продажа. Определение стоимости имущества здесь не всегда необходимо. Но стороны по собственному желанию могут заказать оценочные работы.

7. Передача недвижимости в аренду или по договору мены.

8. Ликвидация или слияние объектов.

9. Исполнение решений суда. Актуально для случаев, когда за счет недвижимости взыскиваются долги.

Если необходимо получить достоверную информацию о стоимости имущества, собственники могут проводить оценочные работы по собственному желанию, даже если это не является обязательной процедурой.

Что влияет на оценочную стоимость?

Таких факторов много:
1. Спрос на аналогичную недвижимость и степень ее дефицитности на рынке.
2. Полезные качества, способные удовлетворять определенные человеческие потребности.
3. Возможность отчуждаемости.
4. География расположения (регион и удаленность объекта от крупных населенных пунктов, автодорог и т. п.).
5. Год постройки, этажность (для жилого помещения — на каком этаже расположено).
6. Планировка и площадь.
7. Доступность кредитования на покупку жилья в данном регионе.

Кроме этого, оценщики в обязательном порядке учитывают уровень экономического развития региона и экологическую обстановку в нем.

Документы для оценки

Специалисты юридического концерна «Априори» достаточно компетентны в вопросах определения стоимости недвижимости и с удовольствием окажут вам эту услугу. Для составления оценочного отчета клиент должен предоставить некоторые документы, характеризующие объект оценки:
1. Свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости и земельный участок, расположенный под ним (при наличии).
2. Кадастровый паспорт.
3. План земельного участка.
4. Технический паспорт.
5. Поэтажный план.
6. Экспликация к поэтажному плану.
7. Договора аренды или социального найма (при наличии).

Приведенный список может расширяться или сокращаться после того, как наш сотрудник ознакомится с заданием.

Всю документацию вы можете принести в виде ксерокопий, которые необязательно заверять у нотариуса.

Наши контакты
E-mail:
info@uk-apriori.ru;
apriori@tvcom.ru;
apriori-uk@mail.ru;
Skype: UK-Apriori
Тверь:
пер. Студенческий, 23
Тел: (4822) 33-14-96,
33-94-80, 33-14-90,
33-14-97, 33-14-98
Москва:
Ленинградское ш., 16 "А",
оф. 919(ОЦ "МЕТРОПОЛИС")
Тел. (495) 764-36-60
ОФОРМИТЕ ЗАЯВКУ
на оценку недвижимости
Имя
Телефон
Сообщение
Наш специалист свяжется с вами
и Вы получите бесплатную юридическую консультацию.